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Vender bienes de la herencia sin haberla dividido

¿Se pueden vender bienes de la herencia sin haberla dividido entre los herederos?

Vender bienes de la herencia sin haberla dividido. ¿Se pueden vender bienes de la herencia sin haberla dividido entre los herederos?

El supuesto de hecho es el siguiente: se recibe una herencia, por testamento o abintestato, los herederos llamados a ella no hacen nada, ni la aceptan ni la dividen entre ellos. Mas tarde se quiere vender un bien concreto de esa herencia, ¿pueden hacerlo?. Depende

Es frecuente en las herencias que al faltar uno de los progenitores, los hijos no hagan nada, dejan al superviviente seguir disfrutando de todos los bienes mientras viva y cuando fallezca este reparten todo. También puede ocurrir simplemente que haya controversia entre todos los herederos y al final la cosa se deje paralizada quedando sin dividir la herencia.

Sin embargo de pronto surge un comprador de uno de los bienes de la herencia y entonces urge resolver las cosas porque la venta es interesante. ¿Qué hacemos entonces, podemos vender?

La solución depende mucho de la situación en la que esté la herencia y de si los herederos están bien o mal avenidos. Te explicamos la solución en casa caso.

Vender bienes de la herencia sin haberla dividido. ¿Se pueden vender bienes de la herencia sin haberla dividido entre los herederos?. Lee este post te lo explicamos. 🤔🤔🤔 Share on X

Vender bienes la herencia sin haberla dividido

La jurisprudencia reitera que producido el hecho sucesorio, todos los herederos tienen una comunidad hereditaria con derechos indeterminados mientras que no haya partición, y si en la partición se adjudica algún bien proindiviso, pasan a ser titulares en copropiedad. (STS 129/2000, 17 de Febrero de 2000 y STS Sala de 6 de octubre de 1997 recurso nº 2466/93)

Reiterada es también la Jurisprudencia según la cual ningún comunero o coheredero puede vender bien alguno mientras no se le adjudique en la partición, y caso de hacerlo la venta es nula por falta de poder de disposición. Así lo proclaman sentencias de 14 de octubre de 1991, 23 de septiembre de 1993, 31 de enero de 1994 y 25 de septiembre de 1995, entre otras.

A su vez la sentencia de 30 de diciembre de 1996 (recurso nº 1050/93), declara en su fundamento jurídico sexto que:

 “cualquiera de los herederos puede enajenar su cuota hereditaria, pero no bienes concretos ni cuotas recayentes sobre bienes concretos de la herencia, sin el consentimiento de todos los demás (Sentencias de 4 de abril de 1905, 26 de enero de 1906, 30 de enero de 1909, 18 de noviembre de 1918, 11 de febrero de 1952, 11 de abril de 1953, entre otras)”.

Finalmente, en cuanto a la partición hecha por el propio testador, la sentencia del TS de 9 de marzo de 1961 razonaba que:

 “como quiera que la causante adscribe determinados bienes de la herencia a cada uno de sus dos herederos, individualizando algunos de ellos, pero sin llegar a dividir y adjudicar todos los que integran el patrimonio y mucho menos a practicar una verdadera liquidación, división y adjudicación de la totalidad de los bienes; es evidente que, sin perjuicio de respetar la voluntad de la testadora en cuanto a la adscripción de los bienes que regente, no puede estimarse realizada la partición de la herencia por la causante”.

Vender bienes de la herencia sin haberla dividido

Vender bienes de la herencia sin haberla dividido. Supuestos.

¿Qué supuestos podemos encontrarnos si los herederos llamados a la herencia ni la aceptan ni la dividen entre ellos y luego quieren vender?

A.- La herencia no ha sido aceptada ni dividida por nadie

            A.1.- Todos están de acuerdo.

Si pueden vender.

Esta venta implicará una aceptación tácita de la herencia y pasarían a encontrarse todos en situación de herencia yacente, es decir todo es de todos sin determinar la parte de cada uno.

Bastará con que todos vayan a firmar a la notaría la escritura pública de compraventa y acrediten al notario que no hay más herederos que ellos.

Ojo el precio pasará a sustituir al bien en la herencia de forma que se distribuye de forma distinta a como correspondería por testamento o por ley si no hay testamento, puede tener implicaciones fiscales.

            A.2.- Algunos herederos no están de acuerdo, en este caso:

No se puede vender. Ni siquiera aunque esté de acuerdo la mayoría, es necesaria la unanimidad, es decir el acuerdo de todos (STS 129/2000, 17 de Febrero de 2000)

Para poder vender, será necesario:

.- O bien aceptar y dividir la herencia y que el bien que se va a vender se adjudique a los que quieren venderlo dejando fuera del condominio a los que no quieren venderlo.

.- O bien, si esto no es posible (por ejemplo porque no hay mas bienes en la herencia) aceptar y dividir la herencia que todos se adjudiquen el bien en la proporción que corresponda. Los que quieran vender deberán ejercitar luego una acción judicial de división de la cosa común contra los que no quieren.

B.- La herencia ha sido aceptada solo por algunos pero no dividida

No se puede vender

Para poder vender, será necesario:

1º.- Requerir notarialmente a los que no han aceptado para que digan si aceptan o renuncian a la herencia. Normalmente por la vía del art 1005 del CC.

  1. Si aceptan, nos iremos al supuesto A2:

.-O bien dividir la herencia ( de mutuo acuerdo o bien vía proceso judicial de división de herencia o división notarial, según el caso) y que el bien que se va a vender se adjudique a los que quieren venderlo dejando fuera del condominio a los que no quieren venderlo.

.- O bien, si esto no es posible (por ejemplo porque no hay mas bienes en la herencia) dividir la herencia, que todos se adjudiquen el bien en la proporción que corresponda. Los que quieran vender deberán ejercitar luego una acción judicial de división de la cosa común contra los que no quieren

  • Si renuncian, estarán fuera de la comunidad hereditaria y si se podrá vender.

Cuando se trata de bienes legados

Cuando el bien que se quiere vender ha sido legado a alguien en concreto la cosa es distinta.

Es importante saber que el legado se adquiere automáticamente desde el fallecimiento del difunto por el legatario, así lo dispone el artículo 881 del CC que dispone:

Es decir, desde que muere el difunto, el legatario es propietario si acepta el legado, claro.

Ahora bien, no puede tomar posesión si no le hace entrega el heredero. Por tanto para que bien legado se puede vender, será necesario que el legatario pida la entrega al heredero (bien vía notarial o bien vía judicial si se niegan a entregárselo)

Una vez firmada la escritura de entrega podrá vender el bien como quiera y a quien quiera aunque los demás no haya aceptado ni dividido la herencia.

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Written by María José Arcas-Sariot

Hola, mi nombre es María José Arcas-Sariot Jiménez y soy abogada especializada en Derecho de sucesiones desde 1997.
¡Bienvenido a mi blog especializado en Testamentos y Herencias!

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