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IBI en casos de varios propietarios

Si en una herencia un inmueble se adjudica a varios en condominio, surgen varias dudas: ¿Quién paga la plusvalía?, ¿podemos dividir el pago del IBI?, ¿qué ocurre si uno no paga?

IBI en casos de varios propietarios. En anteriores artículos, os hemos hablado sobre cómo se lleva a cabo el pago de la plusvalía municipal cuando hay varios herederos, ahora bien, y el IBI, ¿cómo se abona cuando hay varios propietarios?

Si en una herencia un inmueble se adjudica a varios en condominio, surgen varias dudas: ¿Quién paga la plusvalía?, ¿podemos dividir el pago del IBI?, ¿qué ocurre si uno no paga?.

Lee este post y aclaramos tus dudas.

IBI en casos de varios propietarios. ¿Podemos dividir el pago del IBI cuando hay varios propietarios?, ¿qué ocurre si uno no paga?. Lee este post y te lo contamos.#IBI #Herencia #ImpuestosHerencia. 💰💰💰 Clic para tuitear

IBI en casos de varios propietarios

Con mucha frecuencia en las herencias, un mismo bien inmueble, por ejemplo un piso o un terreno, se adjudica a varios herederos en condominio, es decir, cada uno pasa a ser propietario de una parte (una quinto parte indivisa, por mitad..) según el caso.

También pueden existir casos de condominio derivados de otros negocios jurídicos, una compraventa por ejemplo cuando se compra el bien entre varias personas.

IBI en casos de varios propietarios

Pago de la plusvalía cuando hay varios propietarios.

El artículo 106 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales dispone:

1. Es sujeto pasivo del impuesto a título de contribuyente:

a) En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate.

b) En las transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso, la persona física o jurídica, o la entidad a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que transmita el terreno, o que constituya o transmita el derecho real de que se trate.

De forma el obligado a pagar la plusvalía es el que adquiere el inmueble.

Si los adquirentes son varios, por ejemplo el inmueble en una herencia se adjudica a varios hermanos, dispone el art 35.7 de la Ley General Tributaria:

7. La concurrencia de varios obligados tributarios en un mismo presupuesto de una obligación determinará que queden solidariamente obligados frente a la Administración tributaria al cumplimiento de todas las prestaciones, salvo que por ley se disponga expresamente otra cosa.

Las leyes podrán establecer otros supuestos de solidaridad distintos del previsto en el párrafo anterior.

Cuando la Administración sólo conozca la identidad de un titular practicará y notificará las liquidaciones tributarias a nombre del mismo, quien vendrá obligado a satisfacerlas si no solicita su división. A tal efecto, para que proceda la división será indispensable que el solicitante facilite los datos personales y el domicilio de los restantes obligados al pago, así como la proporción en que cada uno de ellos participe en el dominio o derecho trasmitido

Analizamos por tanto dicho precepto:

  1. Aunque sean varios los titulares del inmueble adquirido, todos ellos están en principio obligados al pago del impuesto de forma solidaria.
  2. Esto significa que la Administración puede reclamar el pago de la totalidad a cualquiera de ellos y este estará obligado a responder por aplicación del art 1137 del Código Civil, por disponerlo asi el art 41.6 de la LGT, sin perjuicio de su derecho de reclamar a los demás la parte que les corresponda.
  3. Si la Administración sólo conoce la identidad de un titular podrá practicar y notificar las liquidaciones tributarias (reclamaciones de pago) a nombre del mismo, y éste por aplicación del principio de solidaridad anterior estará obligado a pagar si no solicita su división.
  4. Cualquiera de los obligados al pago podrá solicitar esa división facilitando, los datos personales de los demás y el domicilio de los restantes obligados al pago, así como la proporción en que cada uno de ellos participe en el dominio o derecho trasmitido.

¿Qué ocurre después con el IBI en caso de varios propietarios?

Una vez pagada la plusvalía, cada uno de los copropietarios recibirá cada año su recibo de IBI correspondiente.

Ahora bien, ¿podrían los herederos adjudicatarios del inmueble en condominio solicitar después que el recibo del IBI también llegara fraccionado, es decir, que se emitieran recibos a cada copropietario en proporción al valor de su cuota?

La Dirección General de Tributos en consulta de 1 de febrero de 2016 se pronunció sobre esta cuestión reconociendo la posibilidad de solicitar, por parte de los copropietarios la división del recibo del IBI en tantas liquidaciones como titulares existan.

Requisitos para solicitar la división del recibo de IBI

Respecto a la posibilidad de división del recibo del IBI, se podrá solicitar la división de la liquidación tributaria siendo suficiente que el interesado acredite ante el Ayuntamiento correspondiente:

  1. Los datos personales, el domicilio y la copia del DNI de todos los titulares en su condición de obligados al pago.
  2. Las escrituras o el documento notarial en el que se haga constar la proporción de participación en el bien de cada uno de ellos.

¿Quién puede solicitarlo?

Esta petición podrá tramitarse por cualquiera de los sujetos pasivos y siempre que cumpla los requisitos formales y documentales exigidos deberá accederse por la Entidad Local a la división del recibo del Impuesto en tantas liquidaciones como propietarios del inmueble existan.

¿Qué ocurrirá si uno de los propietarios no paga?

Por aplicación del art 35.7 de la LGT todos estarán obligados al pago del IBI solidariamente, de forma que la Administración podrá reclamar el pago a cualquiera de ellos.

No obstante el que haya pagado a su vez puede reclamar a quien incumplió su obligación por aplicación de los arts 41.6 de la Ley General Tributaria y 1137 del Código Civil.

Mientras no se realice el pago, la administración podrá reclamar dicha liquidación a cualquiera de los deudores a través del procedimiento de apremio regulado en los artículos 163 y siguientes de la LGT.

¿Puedo oponerme a la reclamación?

Si te reclaman el pago íntegro del IBI, ¿puedes oponerte a la reclamación? o lo que es lo mismo, ¿deben todos los copropietarios responder solidariamente del pago de TODO EL IBI?, ¿ o pueden oponerse si uno de ellos no paga su parte?

El criterio de la solidaridad recogido por el art 35.7 de la LGT sin embargo ha sido matizado en relación al IBI cuando hay varios copropietarios por la jurisprudencia.

Ilustrativa resulta la Sentencia del TSJ de Andalucía, Sede de Málaga, de 29 de septiembre de 2000, incluso, excluye la solidaridad en caso de cotitularidad simple u ordinaria en relación con el IBI.

De acuerdo con reiterada Jurisprudencia del Tribunal Supremo -entre las que podemos destacar la Sentencia de 30 de abril de1998 dispone:

la indivisibilidad o, mejor aún, el estado de indivisión del objeto de la obligación no transmuta a ésta en solidaria o, en otros términos, la solidaridad tiene un fundamento totalmente diferente de la indivisibilidad o de la situación de indivisión en que pueda encontrarse el objeto de la prestación…” 

Por ello, debe considerarse, según defiende este alto tribunal que, “aun cuando en el ámbito tributario en supuestos de cotitularidad en el hecho imponible la regla general es la solidaridadcuando se trata de adquirentes de partes alícuotas, determinantes de distintas y concretas cuotas tributarias, no rige este principio sino el contrario, pues la solidaridad sólo debe operar cuando la concurrencia de los diversos titulares en el hecho imponible se base en las mismas condiciones de todos ellos.

Es decir, existe ya amplia jurisprudencia que considera que la adquisición de un inmueble por un grupo de personas determina no sólo un hecho imponible, sino tantos hechos imponibles como personas adquieren el bien, lo que implica que habra tantas deudas tributarias como propietarios.

Por tanto es necesario notificar una liquidación a los distintos afectados en la proporción que a cada uno corresponde.

Es decir, en estos supuestos los tribunales, expresamente, rechazan que exista una obligación tributaria solidaria, por aplicación del art. 34 LGT, y, por el contrario, defienden la existencia de tantas obligaciones tributarias como titulares de cuotas pro indiviso

La sentencia de 1 de febrero de 2001 del Tribunal Superior de Justicia de Valencia declaró:

el estado de indivisión del objeto de la obligación no transmuta a ésta en solidaria, o, en otros términos, la solidaridad tiene un fundamento totalmente diferente de la indivisibilidad o de la situación de indivisión en que pueda encontrarse el objeto de la prestación

En el mismo sentido se han pronunciado otras como la STS (Sala de lo contencioso-administrativo, Sección 2ª) de 8 de noviembre de 1996 o STS (Sala de lo contencioso-administrativo, Sección 2ª) de 30 de abril de 1998, ambas de Valencia, Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Málaga) en su sentencia de 29 de septiembre de 2000 y reproduce posteriormente en su sentencia de 28 de noviembre de 2003, o el Tribunal Superior de Justicia de Galicia, en sentencia de 23 de junio de 2003.

Mas aún la sentencia de del TSJ de Madrid (Sala de lo contencioso-administrativo, Sección 3ª) de 4 de julio de 1995) consideró que la justificación de esta actuación la encuentran nuestros tribunales en que la Administración dispone de base informativa suficiente, para conocer quiénes son esos otros adquirentes y a cuánto asciende su porcentaje de titularidad.

En definitiva, si se ha comunicado debidamente a la Administración los datos para la identificación de los distintos copropietarios y la cuota correspondiente a cada uno, hay jurisprudencia que excluye en este caso el criterio de responsabilidad solidaria previsto por el art 35.7 de la LGT, permitiendo la emisión de recibo de IBI individualizados y que cada uno de los copropietarios ea el único responsable de su cuota.

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Written by María José Arcas-Sariot

Hola, mi nombre es María José Arcas-Sariot Jiménez y soy abogada especializada en Derecho de sucesiones desde 1997.
¡Bienvenido a mi blog especializado en Testamentos y Herencias!

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